По общему правилу, если дом оформлен на бывшую девушку, отсудить его как объект недвижимости практически невозможно: право собственности возникает с регистрацией, а простое вложение денег не делает плательщика собственником. Однако бывший парень может взыскать потраченные на покупку деньги, если докажет, что перечислял их именно для приобретения жилья, а не в дар. Истребование самого дома возможно лишь в исключительных случаях, например если имущество выбыло из его владения помимо воли (ст. 302 ГК РФ).
Когда у бывшего парня есть шанс отсудить дом
Суд может вернуть недвижимость только собственнику. Поэтому первым делом нужно определить, кто указан собственником в ЕГРН. Если дом оформлен на бывшую девушку, она считается законным владельцем.
По ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если имущество утеряно, похищено или выбыло из его владения иным путём помимо его воли. Для этого нужно одновременно:
- быть собственником дома на момент выбытия;
- не передавать дом добровольно, то есть имущество выбыло помимо воли;
- доказать, что приобретатель знал или должен был знать, что отчуждатель не имел права продавать дом.
Если же парень никогда не был собственником, а лишь давал деньги на покупку, ст. 302 ГК РФ не работает: он не может истребовать чужую вещь.
Что можно взыскать вместо дома
Если дом вернуть нельзя, бывший парень вправе требовать возврата уплаченных денег как неосновательного обогащения. Для этого нужно доказать, что средства перечислялись на конкретную покупку, а не в качестве подарка.
Если бы всё-таки речь шла об истребовании имущества, ст. 303 ГК РФ позволяет собственнику также потребовать от недобросовестного владельца все доходы, извлечённые за время владения. От добросовестного владельца доходы можно получить только с момента, когда он узнал о неправомерности владения или получил повестку по иску.
Что нужно проверить до обращения в суд
До подачи иска изучите:
- кто указан собственником дома в выписке из ЕГРН;
- на чьи деньги фактически была внесена оплата по договору;
- были ли между сторонами договорённости о возврате денег или оформлении дома;
- не это ли передача денег дарением (