Арендатор квартиры в многоквартирном доме не это собственником земельного участка, но вправе пользоваться придомовой территорией, включая парковку, наравне с проживающими, если общее собрание собственников не установило ограничения. Права на земельный участок и общее имущество регулируются ст. 652 ГК РФ, ст. 287.6 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Какие права на земельный участок имеет арендатор?
- По договору аренды здания или помещения арендатору передаются права на земельный участок, необходимый для использования объекта (ст. 652 ГК РФ).
- Земельный участок под многоквартирным домом с элементами благоустройства принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 287.6 ГК РФ).
- Арендатор не приобретает долю в праве на землю, но может пользоваться общим имуществом дома в соответствии с его назначением (ст. 30 ЖК РФ).
Может ли арендатор парковать автомобиль во дворе?
Да, если нет ограничений, установленных общим собранием собственников. Парковка во дворе – часть придомовой территории. Суды признают незаконным самовольное ограничение доступа, например, установку шлагбаума без решения собрания (например, решение № 2-335/2020, решение № 2-282/2020).
Что проверить арендатору перед использованием парковки?
- Условия договора аренды: есть ли прямое указание на право пользования придомовой территорией.
- Решения общих собраний собственников: устанавливали ли они ограничения (шлагбаумы, платные места, порядок парковки).
- Наличие свободных мест на земельном участке: участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
Какие документы пригодятся при споре?
- Договор аренды (найма) жилого помещения.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок под домом (можно запросить через МФЦ).
- Протоколы общих собраний собственников (если есть).
- Фото- и видеодоказательства ограничения доступа к парковке.
Когда стоит обратиться к юристу?
- Если доступ к парковке перекрыт без решения собрания (например, шлагбаумом, цепями).
- Если с арендатора требуют плату за парковку, не предусмотренную договором.
- Если собственники отказывают в доступе на основании того, что арендатор – не собственник.
Судебная практика показывает, что незаконные ограничения могут быть оспорены (решения № 2-335/2020, № 2-282/2020). Однако окончательное решение о порядке пользования земельным участком принимают собственники на общем собрании.